El servicio de administración de condominios que ofrecemos, contempla las 4 áreas que debe cuidar un Condominio: Control Económico, Control Material, Control Interno, y Control Legal.

 

 

1. Control Económico

 

• Se llevara un control de las aportaciones ordinarias y extraordinarias.  

• Se realizaran los pagos de recibos y facturas por los servicios comunes, cargo a los fondos comunes.

• Se rendirán informes pormenorizados respecto de los ingresos y gasto.

• Se informara quienes han realizado sus pagos puntualmente.

• Se solicitara extrajudicialmente el pago a los deudores

• Se llevara un tablero de deudores.

• Se extenderán cartas de no adeudo a quienes estén al corriente en sus obligaciones.

• Se certificaran las deudas sin cubrir.

• Se administraran los fondos para contingencias, gastos no catalogados, equipamiento, mejoras, mantenimiento correctivo mayor, etc.

• Se llevara un libro de finanzas para mayor trasparencia. 

 

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1. Control Material

 

• Se supervisara el estado del edificio en sus áreas comunes, a efecto de verificar que cumpla con las políticas de seguridad estructural, y en su caso se propondrán las medidas necesarias, con cargo a los fondos comunes. 

• Se realizaran obras de mantenimiento preventivo y correctivo del edificio en sus áreas comunes, con cargo a los fondos comunes. Obras como: pintura, jardinería, Alberca, cerca, palapas, instalación eléctrica e hidráulica.  

• Se vigilara que se cumpla con la recolección de basura y desechos, con cargo a los fondos comunes.

 

 

 

1. Control Interno 

 

• Se vigilara el orden que debe existir en el Condominio, con apego al Reglamento del mismo y a la legislación sobre la materia.

• Se detectara a condóminos o arrendatarios que constantemente infrinjan la Ley condominal o Reglamento.

• Se llevara un tablero de infractores.

• Se aplicaran las sanciones y multas por faltas al reglamento.

• Preparara la documentación para que en caso de ser necesario se sigan los procedimientos extrajudiciales y judiciales que la Ley prevé. 

 

 

1. Control Legal

 

• Se dará la asesoría y el soporte necesario para que el condominio funcione dentro del marco legal que garantice la seguridad jurídica de los propietarios y fideicomisarios.

• Se propondrán las modificaciones al Estatuto y Reglamento, de acuerdo a las exigencias de la Ley.

• Se revisara la documentación legal de nuevos propietarios o fideicomisarios.

• Se prepararan los formatos de: supervisión de las áreas comunes, solicitud de ingreso, información básica de nuevo propietario, cobro extrajudicial, constancias de no adeudo, aviso y tablero.  

• Se elaboraran las convocatorias para Asambleas Ordinarias y Extraordinarias.

• Se elaboraran las actas de Asambleas y minutas de juntas.

• Se gestionara la protocolización ante Notario Público.

• Se gestionara la inscripción en el Registro público de la Propiedad.

• Se revisaran los contratos de prestaciones de servicios con diversos proveedores de bienes y servicios.  

• Se revisaran los documentos y requerimientos realizados por las autoridades administrativas y  se presentaran propuestas de acción.

 

 

GARANTÍAS DEL SERVICIO

 

• Los servicios prestados por SANTOS PÉREZ Abogados & Cía., están respaldados por un contrato de prestación de servicios profesionales con cláusula de responsabilidad por daños ocasionados por la administración. Es importante señalar, que son mínimas las empresa locales de administración, que firma un contrato de servicio, pero SANTOS PÉREZ Abogados & Cía., es la única que ofrece esta garantía.   

 

• El servicio ofrecido por SANTOS PÉREZ Abogados & Cía., es realizado por medio de profesionistas certificados por la Secretaria de Educación Pública, por lo que nos apegamos a las leyes y al código de ética profesional, ya que de no hacerlo, se nos puede sancionar conforme a la Ley del Ejercicio Profesiones  llegando a perder nuestra licencia profesional. A diferencia de las empresas locales de administración, que prestan su servicio con gestores no profesionales, que no están regulados por ni una ley y no pueden ser sancionados por sus faltas.   

 

• Nuestros servicios son facturados, lo que demuestra que somos un corporativo responsable al declarar nuestros impuestos y darles el beneficio a nuestros clientes, de deducir nuestros honorarios de sus gastos. A diferencia de las empresas locales de administración que ni siquiera dan recibos simples.

 

• Contamos con domicilio fiscal y oficinas fijas, lo que nos da mayor presencia y manejabilidad de sus asuntos, por lo que nos pueden localizar fácilmente. Asimismo tenemos un equipo de profesionistas, los cuales aportaran sus conocimientos y experiencia, para una adecuada administración.    

 

UN SERVICIO INTEGRAL

 

Como se puede observar, con nuestro servicio, su condominio, tendrá una administración integral, ya que no se trata de una simple gestión de pagos y mantenimiento, sino un servicio especializado proporcionado por profesionales, el cual tiene un costo muy bajo y accesible, en comparación a la calidad y extensión de los servicios de otras empresas locales de administración,  ya que en SANTOS PÉREZ Abogados & Cía., contamos con Abogados, Administradores, Contadores y de más profesionistas que brindaran sus conocimientos para la mejor administración de su condominio.